Заключение негосударственной экспертизы проектной документации представляет собой официальный документ, подтверждающий соответствие проектных решений действующим строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и иным нормам. Несмотря на то, что экспертиза проводится вне государственных органов, её результаты имеют юридическую силу при соблюдении всех формальных условий. Этот документ может использоваться в административных, договорных и судебных процедурах, а также при получении разрешений на строительство в установленных законом случаях.
Юридическая сила заключения негосударственной экспертизы основывается на положениях Градостроительного кодекса РФ, а также приказах Минстроя и иных подзаконных актах. При этом ключевым условием является то, что экспертиза должна быть проведена организацией, аккредитованной в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 145 от 05.03.2007. Только в этом случае выданное заключение признаётся действительным, а сама экспертиза считается легитимной.
Заключение негосударственной экспертизы может использоваться в следующих целях:
Несмотря на то что заключение негосударственной экспертизы не всегда заменяет заключение государственной (в случаях, где оно обязательно), его использование существенно расширяет возможности застройщика по управлению проектными рисками. В случаях, не подпадающих под обязательную госэкспертизу, оно может быть ключевым документом для начала строительства и обоснования проектных решений перед контролирующими или инвестирующими сторонами.
Кроме того, наличие положительного заключения негосударственной экспертизы нередко используется как внутренний механизм качества: застройщики, подрядчики и технические заказчики прибегают к этой форме проверки, чтобы минимизировать вероятность отклонения документации в государственных структурах. Это особенно актуально при реализации инвестиционно-напряжённых проектов, где отказ в разрешении на строительство может повлечь серьёзные последствия.